Aline (1969) et Christophe (1968) se sont mariés en 1992. Ils ont deux enfants: Jules (1996), qui est financièrement indépendant, et Agathe (1999), qui est étudiante.
Aline est cadre dans une multinationale qui a son siège sur la Côte vaudoise. Elle a un revenu net de CHF 160 000 par an.
Christophe est directeur administratif d’une fondation dans la recherche médicale à Lausanne. Il a un revenu net de CHF 140 000 par an.
Aline et Christophe ont acheté en 1993 à Coppet une maison (200 m²) bien située, construite en 1976, pour un montant de CHF 920 000. Cet objet a aujourd’hui une valeur de marché de CHF 1 800 000. Seuls quelques travaux d’aménagement intérieur ont été réalisés depuis l’acquisition du bien.
Constatant des signes de vétusté, notamment sur les façades de leur maison, Aline et Christophe envisagent d’entreprendre d’importants travaux de rénovation.
Sur le conseil de leur banquier, ils mandatent un audit énergétique CECB+® pour étudier toutes les options possibles. Sur la base du rendu de l’étude, ils décident de changer les isolations des façades et de la toiture, de remplacer les vitrages et de changer le système de production de chaleur.
Le devis des travaux s’élève à CHF 201 000. Dont CHF 132 000 pour les travaux d’assainissement du bâtiment et CHF 69 000 pour l’installation d’une pompe à chaleur géothermique en remplacement du chauffage à mazout.
En se référant à l’audit réalisé par des professionnels du bâtiment, Aline et Christophe font une demande de subventions dans le cadre du «Programme bâtiments» du canton de Vaud.
Ils obtiennent une aide à la rénovation d’un montant de CHF 59 000, ce qui ramène leur besoin de financement à CHF 142 000.
La réalisation de ces travaux leur permet de réduire leur revenu imposable de CHF 135 000. Ils économisent CHF 53 000 d’impôt.
En rénovant leur habitat, Christophe et Aline vont diviser par 4 leurs frais de chauffage, ce qui se traduit par des économies de CHF 1 400 par an.
Le montant investi dans les travaux s’élève à CHF 201 000. Plus de la moitié de l’investissement n’est pas à la charge d’Aline et de Christophe, avec CHF 112 000 qui sont absorbés par les subventions à hauteur de CHF 59 000 et le rabattement fiscal de CHF 53 000.
Le remplacement du chauffage central à mazout par la pompe à chaleur représente une économie d’énergie de CHF 1 400 par année.
Étant donné les niveaux toujours très attractifs des taux hypothécaires, Aline et Christophe ont décidé de financer ces travaux par l’emprunt, à un taux fixe de 1,2%* bloqué sur 10 ans, ce qui représente une charge d’intérêts de CHF 1 000 par an.
En traitant avec la BCV, ils bénéficient de l’offre
Bonus Vert
qui les exonère du paiement des intérêts durant la première année.
* Les taux, prestations et conditions peuvent être modifiées en tout temps et sans préavis.
Avec tous ces travaux visant à répondre aux meilleurs critères du bâti (ce qui va faciliter par exemple la revente du bien), le budget reste équilibré (CHF -500 par an).
En ce qui concerne l’efficience climatique, les travaux d’isolation ainsi que l’installation de la pompe à chaleur permettent une réduction des émissions de CO2 de 89%.
